ТОП-7 продуктовых трендов в девелопменте 2024 года!

На фоне сокращения льготных ипотечных программ, последовательного роста ключевой ставки до 21%, а также ужесточения требований к заемщикам количество сделок на первичном рынке жилья уменьшилось вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В сложившихся условиях сложного и высококонкурентного рынка девелоперы стараются качественно улучшить свой продукт.

ОМ Девелопмент выделил основные продуктовые тренды, которые присутствуют на рынке новостроек в течение 2024 года. 

Цифровизация зданий, использование систем “умный дом” и искусственного интеллекта.

В последние годы цифровизация стала ключевым фактором развития различных отраслей, в том числе и девелопмента в России. Использование технологий “умного дома” и искусственного интеллекта (ИИ) открывает новые горизонты для повышения качества жизни и оптимизации процессов строительства и эксплуатации недвижимости. 

Они позволяют обеспечить комфорт и безопасность жильцов. Управление освещением, отоплением, видеонаблюдением и многими другими системами осуществляется через мобильные приложения, что обеспечивает максимальное удобство. Важно отметить, что такие решения не только делают обустройство жилья более комфортным, но и способствуют значительной экономии ресурсов. 

Кроме того искусственный интеллект позволяет оперативно анализировать данные для эффективного управления объектами, а также оценивать риски, оптимизировать расходы и ускорять процессы проектирования. 

“Цифровизация, системы умного дома и искусственный интеллект - это не просто модные тренды, а необходимость для современного российского девелопмента. Интеграция данных технологий создает новые стандарты качества и позволяет разработать более умные, безопасные и экономически эффективные решения для будущего. Мы считаем, что в ближайшие годы доля умных домов и систем на основе ИИ будет лишь увеличиваться”, - комментирует Диана Насирова, директор по продукту ОМ Девелопмент. 

Так в ЖК «Станиславский», в котором осенью 2024 года стартовали продажи, тоже используются технологии искусственного интеллекта: доступ в корпуса осуществляется по картам, меткам или Face ID. Камеры видеонаблюдения непрерывно контролируют периметр квартала, входы, въезд в паркинг и территорию двора. Сигналы системы безопасности мгновенно поступают на круглосуточный пост охраны. 

Продуманное зонирование, благоустройство и озеленение дворовой территории ЖК. 

Согласно социологическому опросу Pergaev Bureau, 41,7% россиян считают важным в архитектуре ЖК грамотное зонирование территории двора: наличие мест для игр детей, отдыха, активного спорта, прогулок, выгула собак, тротуаров и т.д. 

В новом проекте “Станиславский” к этому вопросу мы подошли особенно тщательно: 70% территории отдано под благоустройство, а 49% под озеленение. При этом учли посадку гипоаллергенных растений, создали дизайнерский арома-сад с пряными травами, пешеходные бульвары и аллеи, продумали функционал так, чтобы каждый смог найти себе пространство для спорта, игр, отдыха и общения. 

“Мы считаем, что такой баланс наиболее положительно влияет на качество жизни и здоровье будущих жителей”, - отмечает Диана. 

Сокращение наземных парковочных мест.

“Более 10 лет мы наблюдаем интересную трансформацию города из автомобильного в пешеходный: расширяются набережные, тротуары, развивается сеть метрополитена. Москвичей призывают отказаться от личного транспорта в пользу общественного. Сейчас данная инициатива распространилась и на жилые комплексы. В новых проектах наземная парковка исключается совсем или уменьшается в масштабах. Безусловно, это повышает безопасность во дворах, уменьшает шум под окнами, дает новый импульс для более грамотного развития территории комплекса. Каждый застройщик на свое усмотрение выходит из сложившейся ситуации”, - обращает внимание Анна Соколова, коммерческий директор ОМ Девелопмент. 

К примеру, в ЖК “Станиславский” предусмотрен подземный паркинг с обеспеченностью машино-мест в 69% для автомобилей любого габарита, в том числе электрокаров. 

Разнообразие планировочных решений, в том числе с адаптацией под изменяющиеся жизненные сценарии резидентов комплекса.

Сегодня застройщики стараются охватить как можно больше категорий покупателей: от молодых амбициозных людей до семейных пар с детьми. Под спрос рождается и предложение: студии, типовые одно-четырехкомнатные квартиры, уникальные решения с мастер-спальнями, кабинетами, террасами, двухуровневые лоты и пентхаусы. 

В ЖК “Станиславском” учли предпочтения разных клиентов. В проекте предусмотрели различные лоты: от 28-метровых студий до пятикомнатных квартир с классическими и европланировками. Запроектированы и уникальные форматы: квартиры с возможностью устройства антресоли, ванные с окнами, кладовые при кухне, угловое остекление, французские балконы. Будут предложены и редкие варианты с повышенным уровнем комфорта: патио, двухуровневые пространства, террасы, камины, открытые веранды. Покупатели смогут выбрать подходящий лот из 30 видов планировок. Высота потолков на первых и последних этажах будет до 6,5 м, на типовых - более 3 м. 

Особое место отводится детской инфраструктуре.

“Речь идет не только о наличии школ и детских садов в проекте. Нужно вдохновлять детей и подростков на творчество, развитие и поощрять любознательность. В наших дворах не будет скучно ни одному ребенку. Мы придумали не только интересные и красивые детские площадки, но и создали “Исследовательский бульвар”, где можно будет посмотреть через телескоп на звезды, изучить через микроскоп загадки природы, познакомиться с растениями и узнать много нового”, - комментирует Диана. 

Больше внимания стали уделять инфраструктуре для животных.

С увеличением урбанизации и ростом популярности домашних животных, жилые комплексы все чаще начинают учитывать потребности четвероногих жителей. Создание инфраструктуры для животных становится важным аспектом градостроительства, обеспечивая комфорт не только людей, но и их питомцев.

Какие предпринимаются действия: 

• Обустраиваются зеленые зоны и площадки для выгула собак, что не только обеспечивает безопасность и комфорт для питомцев, но и способствует их физической активности и социализации. Это могут быть специальные площадки с тренировочным оборудованием, позволяющие собакам развлекаться и тренироваться, а их владельцам – проводить время на свежем воздухе.
• Кроме внешней инфраструктуры, важно также создание удобств внутри жилых комплексов. Эти удобства могут включать в себя места для ухода, специализированные магазины, ветклиники и др. 

“Создание инфраструктуры для животных способствует формированию сообщества владельцев. Программы, мероприятия стимулируют взаимодействие жителей и укрепляют соседские связи. Таким образом, данная тенденция стала важным аспектом современного градостроительства. Внимание к таким деталям становится важным конкурентным преимуществом для застройщиков, стремящихся привлечь горожан, заботящихся о своих четвероногих друзьях”, - считает Диана Насирова. 

Общественные пространства в жилых комплексах, насыщенность инфраструктурой.

Современные жилые комплексы все чаще проектируются с акцентом на общественные пространства, такие как парки, скверы, площадки для встреч и прогулок. Эти зоны способствуют не только отдыху и рекреации, но и взаимодействию жителей, создавая возможность для социализации и укрепления соседских связей. 

Насыщенная инфраструктура в жилых комплексах включает велосипедные дорожки, спортивные площадки, фитнес-центры и зоны для йоги. Такие решения позволяют жителям поддерживать активный образ жизни, не выезжая за пределы объекта. 

Важным аспектом современного планирования является интеграция культурных и образовательных учреждений в жилую среду. Библиотеки, культурные центры и образовательные курсы, расположенные в шаговой доступности, делают комплекс более привлекательным и способствуют развитию местных сообществ. 

“Рост доли общественных пространств и насыщенная инфраструктура в жилых комплексах представляют собой важный шаг к созданию качественной городской среды. Эти изменения способствуют улучшению качества жизни, укреплению социальных связей и развитию устойчивых сообществ. Влияние архитектурных решений на образ жизни горожан подчеркивает необходимость интеграции комфорта, функциональности и эстетики в современном градостроительстве”, - резюмирует Диана Насирова. 

Компания “ОМ Девелопмент” построит новый малоэтажных квартал “Станиславский” всего в 10 минутах езды от Москвы. В его состав войдут 5 корпусов переменной этажности (4-6 этажей) с террасами, а также два детских сада и школа. Объект в окружении 1000 га заповедных зеленых зон рядом с Новорижским шоссе будет недалеко от столицы: на автобусе до станции метро “Тушинская” или железнодорожной станции “Павшино” можно доехать за 30 минут, на машине до МКАД - за 10 минут. В 2029 году рядом с жилым кварталом откроется станция метро “Ильинская”.

ОМ Девелопмент - будут построены жилые комплексы!

ОМ Девелопмент - земельный участок в Митино!